사양이 확정되기 전에 단지를 찾아내기Find the complex before the spec is written

매일 아침 공공 사업 기록을 읽고, 어떤 신규 아파트 사업이 방금 "실체"가 되었는지, 누가 뒤에 있는지, 홈네트워크·출입통제·CCTV 결정이 잠기기까지 몇 개월이 남았는지를 영업팀에 알려주는 로봇. A robot that reads Korea's public project record every morning and tells sales which new apartment projects just became real, who is behind them, and how many months are left before the 홈네트워크·출입통제·CCTV decision is locked.

목차Contents

5년 10개월서울 정비사업 시공사 선정 → 착공 평균 간격. 길고, 공개되어 있고, 아직 사양이 비어 있는 창avg. gap from 시공사 선정 to 착공 in Seoul 정비사업 — a long, public, unspecified window

43.5%2026년 민간 분양 계획 187,525호 중 정비사업 비중 (서울은 92%)of 2026's 187,525 planned private 분양 units come from 정비사업 (92% in Seoul)

6 feedsv1은 무료 공공 API 6개면 충분. 크롤링 없음free, structured government APIs are enough for v1 — no scraping

1 list결과물은 점수가 매겨진 프로젝트 카드 + 콜 브리프 데일리 리스트output is a daily digest of scored project cards with a call brief

1. 왜 타이밍이 전부인가Why timing is the whole problem

트러스테이의 하드웨어 번들(노크존 게이트·안면인식, 노키비전 AI CCTV, 주차관제, IoT)은 실시설계 단계에서 사양이 정해지고 착공 전후에 시공사 구매팀이 구매합니다. 현재 영업팀이 보는 모든 것 — 청약홈 공고, 모델하우스 광고, 인스타그램 — 은 그 이후에 나타납니다. 아래 그림은 각 공개 신호가 락인 창 대비 어디에 위치하는지를 보여줍니다. Trustay's hardware bundle (노크존 gates and face-ID, 노키비전 AI CCTV, parking control, IoT) is specified during detailed design and bought by the builder's purchasing team before or around groundbreaking. Everything the sales team can see today — 청약홈 notices, model-house ads, Instagram — appears after that. The diagram shows where each public signal sits against the lock-in window.

2. 데이터는 어디에 있고 무엇을 주는가Where the data lives and what it gives

두 트랙으로 나눕니다. 트랙 A는 창보다 먼저 사업을 발견하고(하드웨어 스펙인), 트랙 B는 이미 마케팅 중인 사업을 잡아 소프트웨어·교체·소개 경로를 만듭니다. Sources split into two tracks. Track A sees the project before the window (hardware spec-in); Track B catches what is already being marketed, for software, retrofit and the introduction path.

상태 표시: verified 피드와 필드를 직접 확인함 · partial 피드는 존재하나 핵심 필드 미확인 · unverified 가능성은 있으나 아직 아무도 읽지 않음. Status: verified feed and fields confirmed by reading the source · partial feed exists but a key field is unconfirmed · unverified plausible but not yet read.

3. 데이터 흐름 — 두 트랙, 하나의 프로젝트 레코드Data flow — two tracks, one project record

같은 사업이 수년 간격으로 두 번 보입니다. 트랙 A가 인허가나 조합 총회를 보고 레코드를 만들고, 트랙 B가 나중에 청약홈 공고나 모델하우스 광고를 보고 같은 레코드에 확정된 시행사·시공사·신탁사·분양대행사를 덧붙입니다. 주소로 연결하는 것이 피드를 "기억"으로 바꿉니다. The same project is seen twice, years apart. Track A sees an approval or a 조합 vote and creates the record. Track B later sees the 청약홈 notice or the showroom ad and enriches the same record with the confirmed 시행사, 시공사, trust company and the 분양대행사 running the campaign. Linking by address is what turns a feed into a memory.

4. 누가, 언제, 어떻게 쓰는가Who uses it, when, and how

도구는 리스트를 만들고, 사람이 전화를 겁니다. 리듬은 세 겹입니다: 매일 아침 카드, 매주 파이프라인 검토, 그리고 매년 반복되는 건설사 협력업체 등록 시즌. The tool makes the list; a person makes the call. The rhythm has three layers: cards every morning, a pipeline review every week, and the annual builder-registration season.

5. 팀이 받는 것What the team receives

카드 하나가 네 가지에 답합니다: 얼마나 큰가, 얼마나 급한가, 실제 주인은 누구인가, 누가 우리를 방에 들여보낼 수 있는가. 아래 예시는 설명용이며 이름과 숫자는 가상입니다. Each card answers four questions: how big, how soon, who really owns it, and who can get us in the room. The examples are illustrative; names and figures are placeholders.

6. 어떻게 만드는가How it gets built

7. 설계를 좌우하는 가드레일Guardrails that shape the design

• 상업 포털 크롤링 금지.No scraping of commercial portals. 야놀자 v. 여기어때는 형사 무죄에도 부정경쟁방지법으로 10억 원 민사 배상; 잡코리아 v. 사람인은 DB권 침해 인정. 호갱노노는 이미 봇에 403. 공공 API와 공개 고시만 사용.야놀자 v. 여기어때 ended in a ₩10억 civil judgment under 부정경쟁방지법 despite a criminal acquittal; 잡코리아 v. 사람인 found database-right infringement. 호갱노노 already returns 403 to bots. Official APIs and public notices only.
• 콜드 문자·카톡·이메일 금지.No cold SMS, KakaoTalk or email. 정보통신망법 §50은 광고성 전자 메시지에 사전 명시적 동의를 요구하며 B2B 예외 없음, 21~08시는 별도 동의. 개인정보위는 공개된 번호에 문자를 보낸 회사에 과징금 부과. 다이제스트는 사람의 전화나 소개로 끝남.정보통신망법 §50 requires explicit prior opt-in for electronic ads, with no B2B exemption and separate consent for 21:00–08:00. The PIPC has fined a company for texting publicly listed numbers. The digest ends in a human phone call or an introduction.
• 개인이 아닌 회사 단위 레코드.Company-level records, not personal ones. 시행사·시공사·조합·분양사무실 번호를 출처와 함께 저장; 개인 담당자 휴대폰 DB는 만들지 않음. 출시 전 국내 법무 검토.Store 시행사, 시공사, 조합 and sales-office numbers with provenance; do not build a database of individual managers' mobiles. Korean counsel reviews before launch.

8. 코딩 전에 확인할 것Open questions to settle before coding

• 건축허가 API가 건축주/시공사 이름을 노출하는가, 아니면 위치만인가? (트랙 A가 고시 리더에 얼마나 의존할지 결정)Does the building-permit API expose the 건축주 / 시공사 name, or only the site? (Decides how much Track A needs the 고시 readers.)
• 건설사 구매팀이 홈네트워크/CCTV 지명경쟁을 착공 대비 정확히 언제 하는가? −12~−3개월은 구매 주기에서 추론한 값이며 출처 없음.Exactly when does a builder's 구매팀 run the 홈네트워크 / CCTV 지명경쟁 relative to 착공? The −12 to −3 month window is inferred, not sourced.
• 청약홈이 입주예정월(MVN_PREARNGE_YM)과 문의처 전화(MDHS_TELNO)를 반환하는가? 실제 호출 1회로 확인.Does 청약홈 return 입주예정월 (MVN_PREARNGE_YM) and the 문의처 phone (MDHS_TELNO)? One live call settles it.
• 시행사 자체 브랜드 오피스텔은 시행사와 시공사 중 누가 결정하는가? 업계 관행상 시행사; 트러스테이 영업 확인 필요.Who holds the decision on developer-branded 오피스텔 — 시행사 or 시공사? Industry practice says 시행사; needs a Trustay sales confirmation.
• 서울 정비사업 정보몽땅은 내보내기가 가능한가, 워치리스트는 수동으로 남는가?Can Seoul's 정비사업 portal be exported, or does the watchlist stay manual?